日前，以北京、上海为代表的一线城市集中进行大额土地出让，土地出让总量及单宗地块起始价均处于高位

近日，以上海、广东为代表对象的前沿都市较为集中通过大额资金土地出让，土地出让总量及单宗商业地块初始价均处在低位。总体可以看出，土地出让整个市场话题热度未减。

土地价格处在低位

以天津地区为例，7月29日，海淀区规划中和天然资源专门委员会揭牌2宗不限价政策商业地块，总初始价约83.067亿元。宗地分别为坐落于房山区和海淀区，其中包括京土整储挂035号商业地块初始价约69.787亿元，京土整储挂036号商业地块初始价约13.287亿元。

相比之下，二三线及以上都市土地整个市场挂牌出让整体规模略有下落。食指研究中心以及最新月报指标信息显示，7月20日至26日，二三线具有代表性都市共正式推出土地123宗，较上周增加10宗，正式推出总面积601万平米，较上周增加215万平米，环比下降增加26%。其中包括，宁波正式推出6宗，总计79万平米；宝鸡正式推出5宗，总计78万平米，为土地正式推出量较小的都市。13个二三线都市有普通住宅工业用地正式推出。其中包括，宁波正式推出7宗，总计51万平米，为普通住宅工业用地正式推出量较小的二三线都市。除市场热点南部地区外，二三线都市土地整个市场大多数口味清淡。

龙头房企积极地拿地

前沿都市挂牌出让大额资金土地，引起龙头房企积极地竞逐。最近，广东4宗商住地入市交易，总规划中总建筑面积逾32万平米，总计揽金93.27亿元。其中包括，浦东新区唐镇商业地块四周普通住宅齐聚一堂，市内交通便捷，最后深圳华侨城在200数轮竞拍后以50.017亿元的单价、44239元/建筑面积的面价价将其其他收入囊中。

陆家嘴这样说，该商业地块的开垦有助于企业进一步扩大参与其中前滩国内外中央商务区的开垦规划建设，完全符合企业一直坚持深耕细作上海浦东的进展具体目标，也是企业持续的提高都市中心一和都市副中心一开垦、规划建设和营运服务能力方面的积极地措施，有助于提高企业项目中贮备，稳步推进企业公司的主营业务进展。

表示，中原地区房地产首席策略市场分析师张小斌明确指出，当前土地整个市场持续的快速升温，龙头房企积极地拿地大趋势开始会出现。传染病疫情对龙头房企的资本金链作用但是大，但国外融资金额难度系数大大降低，一部分公司拿地参与的积极性再度提升。尤其是很多近几年拿地极少的公司，也开始积极地拿地。但是总体土地整个市场高溢价率未全方位下跌，但一部分都市一部分土地的它的价格已经能达到了历史的低点。

二季度或大降温

针对性将来土地行情走势，58安居套间产研究中心总院副院长张波深度分析称，7月楼市调控从紧讯号相对较为明显，宁波、宁波、东莞、无锡等地争相出台政策楼市调控各种政策。从最近楼市调控相关措施可以看出，针对性非自住类消费需求楼市调控不断地积极布局，此外多地争相进一步加大对整个市场乱像的沉重打击强度。7月24日，房地产业任务交流座谈会在再次重申不炒不炒、因地施策分类施策的两个基础上，特别强调了一直坚持不将房地产业做为中短期剌激整体经济的各种手段，明确提出了对房地产市场改变要能及时措施有更有针对性的政策举措。这预示未来着下半年房地产业楼市调控那根弦会时时刻刻绷紧，二季度房地产业整个市场或大降温。

易居研究中心中国智库中心一探讨副总监严跃入明确指出，二季度，龙头房企为加速完成42017年度土地储备任务，积极地拿地，带动整体了土地交易整个市场的非常活跃。下半年，4个前沿都市商业用地总成交总面积为1982万平米，同比去年增涨40.2%。受持续监测的32个二三线都市商业用地总成交总面积为15329万平米，同比去年增加6.2%。总体而言来看，二三线都市土地交易整个市场渐渐回升。